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阿里拍卖“法拍房”,竞拍须知

发布日期:2022-12-01 01:05

本文摘要:竞拍法拍房最重要的即是价钱。阿里拍卖等拍卖平台上的法拍房最终得手的用度可以表达为:最终支付用度=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他用度。其中,最主要的用度为拍卖成交价和税费。 拍卖成交价是竞价的最后价钱,需要消费者注意的是,在阿里拍卖上拍卖成交价过高是会影响贷款数额的,在此要提醒消费者理性消费,竞价一旦凌驾自己预设的上限就不要再脱手竞价,如若竞拍乐成可是无法定时付清所有钱款,屋子就会被反拍。另一方面,税费是很重要的一项。

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竞拍法拍房最重要的即是价钱。阿里拍卖等拍卖平台上的法拍房最终得手的用度可以表达为:最终支付用度=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他用度。其中,最主要的用度为拍卖成交价和税费。

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拍卖成交价是竞价的最后价钱,需要消费者注意的是,在阿里拍卖上拍卖成交价过高是会影响贷款数额的,在此要提醒消费者理性消费,竞价一旦凌驾自己预设的上限就不要再脱手竞价,如若竞拍乐成可是无法定时付清所有钱款,屋子就会被反拍。另一方面,税费是很重要的一项。再说税费方面,要特别注意的是:(1)标的衡宇是否已经取得房产证?已经取得房产证的,竞拍者只要根据二手房买卖的划定缴纳一次税费即可;但如果标的衡宇是管理按揭或因其他原因尚未管理房产证的,则购置者不仅需要缴纳购置二手房的税,还需要缴纳首次购置衡宇的税,简而言之是要交二次税。

(2)土地使用权取得的方式是什么?每一场司法拍卖,都有相应的拍卖通告,会对衡宇的基本信息做披露,要仔细阅读拍卖通告。其中土地使用权取得的方式是需要核实的重点,若是划拨的土地使用权,会涉及土地出让金是否缴纳的问题。若没有缴纳,则最终管理房产证时也需要购房者缴纳。

图/文泉源:四川法拍在线(专注法拍资产处置,法拍房辅拍,按揭、过户)如您有互助意向或意见、建议接待私信我们原版首创,偷版必究。


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